樓市調(diào)控 家裝業(yè)生機(jī)多過危機(jī)
4月、5月政府新政頻出，重拳出擊打壓樓市泡沫，樓市遭遇了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控。作為樓市下游，以新房裝修為最高增長點(diǎn)的家裝業(yè)又有著怎樣的變數(shù)？在上周末火爆進(jìn)行的北京第十一屆美化家居展覽會(huì)上，諸多家裝業(yè)“大佬”在題為“樓市新政重拳出擊家裝業(yè)變數(shù)幾何？”的論壇上發(fā)表了自己的看法，總體來看樂觀情緒還是占據(jù)了主導(dǎo)地位。謝您轉(zhuǎn)載保留出處。
樂觀派
科寶博洛尼零售系統(tǒng)總經(jīng)理何朝富
——銷售數(shù)字說明尚未受影響
根據(jù)何朝富透露的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，從1月到5月展會(huì)之前，博洛尼家裝銷售比去年同期上漲了42%。博洛尼因此分析認(rèn)為，樓市新政并不會(huì)影響家裝市場(chǎng)。何朝富表示，還要感謝國家的打壓政策，因?yàn)椤皣?yán)打”規(guī)范了整個(gè)行業(yè)。
何朝富談道，整個(gè)博洛尼的體系最講究文明施工，將工廠和現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行對(duì)接，把利益留給消費(fèi)者。消費(fèi)者的消費(fèi)觀念日趨理性，非常重視施工后的售后保障體系，這是“游擊隊(duì)”所不具備的。
闊達(dá)裝飾董事長曹安閩
——房價(jià)降了，消費(fèi)者將更有錢裝修
曹安閩認(rèn)為，樓市新政打擊的是期房本身，對(duì)裝修特別是新房裝修的影響不是特別大。他的觀點(diǎn)是，如果房價(jià)能夠降一些，買房人會(huì)有更多的錢進(jìn)行裝修。同時(shí)，如果房價(jià)不再上漲，大家對(duì)自己的房子是賣是租是住都可以有個(gè)定論了，市場(chǎng)的前景便可以明朗化。
圣點(diǎn)裝飾董事長李建
——投資房拋售引導(dǎo)真正裝修需求增長
圣點(diǎn)裝飾和中原地產(chǎn)的合作關(guān)系讓圣點(diǎn)對(duì)樓市的動(dòng)蕩更有切身的體會(huì)。李建談道，市場(chǎng)上有投資性質(zhì)的業(yè)主在大量拋房，而二手房幾乎成了拋售的重點(diǎn)。買主買房子則是真正想住，他們買了以后肯定要進(jìn)行裝修，至少要進(jìn)行整修。
李建認(rèn)為，現(xiàn)在出臺(tái)的一系列打壓房地產(chǎn)的政策會(huì)讓消費(fèi)者手中存下不少錢，這樣他們就有能力在家居和家飾上下很大的工夫，所以家裝業(yè)的前景還是光明的。
業(yè)之峰董事長張鈞
——應(yīng)關(guān)注消費(fèi)心理和心態(tài)
張鈞認(rèn)為，新政實(shí)施后市場(chǎng)上的房子多了或少了，并不會(huì)直接導(dǎo)致家裝公司生意上的變化，因?yàn)槭袌?chǎng)上還有大量的存量房。
張鈞提出，消費(fèi)心理和心態(tài)才是應(yīng)該關(guān)注的焦點(diǎn)。消費(fèi)心理和心態(tài)不僅僅會(huì)受到打壓政策的影響，更應(yīng)該跟股市和全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起來看待。政策打壓頻出到一定程度，就會(huì)使股市下跌，股民的收益和財(cái)富大幅縮水，就會(huì)演變成2008年消費(fèi)心理預(yù)期下降以后不消費(fèi)、少消費(fèi)的后果，這才是家裝業(yè)最怕出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。
但他也為同行打氣，2008年受金融危機(jī)和恐慌打壓的市場(chǎng)在2009年春節(jié)就反彈了，經(jīng)過了那段歲月，業(yè)界已經(jīng)具備了很強(qiáng)的抵抗惡劣環(huán)境的能力。
實(shí)創(chuàng)裝飾董事長孫威
——家裝業(yè)和股市的關(guān)聯(lián)度更高
孫威認(rèn)為現(xiàn)階段通脹壓力非常大，政府又打壓樓市，資金的流動(dòng)性會(huì)非常強(qiáng)，而這部分資金一定會(huì)去股市。當(dāng)很多人買不起房的時(shí)候，就會(huì)轉(zhuǎn)而炒股，股市行情好了，大家自然有錢裝修了。所以他認(rèn)為家裝業(yè)的業(yè)績實(shí)際上和股市的關(guān)聯(lián)度更高。
他同時(shí)分析，市場(chǎng)上的二手房源有相當(dāng)一部分是新房，最終落到有自住需求和改善需求的人手上，自然還是要裝修的。
悲觀派
愛居者CEO王可
——自住型購房被剛性需求壓制 對(duì)家裝業(yè)會(huì)有不利影響
王可分析認(rèn)為，對(duì)于目前整個(gè)樓市調(diào)控來講，國家更多地是通過調(diào)控自住型購買欲望來打壓炒房，通過提高貸款比例和提高利息對(duì)購房進(jìn)行限制，所以首先受影響的就是自住型購房者，好多自住型購房已經(jīng)被剛性需求壓下來了。
這樣的情況會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)下半年的一個(gè)低谷。因?yàn)閷?duì)于真正要裝修的現(xiàn)在比較著急的中低端客戶來講，一般情況下買了房就是用來住的，所以下半年可能對(duì)于中低端客戶影響比較大。而有剛性需求的高端客戶或者不在政策約束范圍內(nèi)的消費(fèi)群體的裝修需求基本上不會(huì)受到影響。
今朝裝飾副總裁汪曉兵
——樓市能否在8月、9月回暖是關(guān)鍵
汪曉兵在日前接受媒體采訪時(shí)介紹，簽單量正在持續(xù)減少，五一期間家裝業(yè)也沒有火爆起來，再加上去年的金融危機(jī)，家裝業(yè)可謂雪上加霜。
他表示，如果樓市在8月、9月能回暖，那么家裝業(yè)將面臨一個(gè)回升的契機(jī)。如果樓市持續(xù)低迷，家裝業(yè)也將面臨一個(gè)漫長的寒冬
