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| 新政后住宅售價低于預(yù)期四成 |
| 瀏覽數(shù)：2571次 加入日期：2010/9/11 |
在外界看來，樓市可能存在回暖局面，但事實上，開發(fā)商則面臨著售價均低于預(yù)期、簽約率不足五成的窘迫。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京新政后取得預(yù)售證的項目合計為84個，供應(yīng)房源合計為29662套，而簽約僅為13251套，簽約率僅為44.7%。相比較8月底簽約的11956套，9月首周，新政后開盤項目僅簽約1295套。八成項目依然簽約率不足五成，銷售壓力大漲。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京新政后預(yù)售項目合計為84個。與新政前開發(fā)商捂盤惜售，動輒提價相比，新政后明顯出現(xiàn)了開發(fā)商預(yù)期趕不上現(xiàn)實的現(xiàn)象。除了8個依然為零簽約的項目外，實際售價高于開發(fā)商預(yù)期的僅有3個項目，占比僅為3.6%。高達近九成的項目都有不同程度的低于預(yù)期現(xiàn)象。特別是新政以后開盤的一些項目甚至低于預(yù)期近四成。房山一個在4月份預(yù)售的項目，預(yù)期價格高達2.38萬元/平方米，而到目前的銷售均價僅為14665元/平方米，大部分還屬于4-5月簽約，低于預(yù)期價格38.4%。
值得注意的是，通州、大興、房山三區(qū)縣是新政以后開盤量比較多的區(qū)域，這些區(qū)域也是新政前價格上漲最快的區(qū)域，所以很多開發(fā)商預(yù)期比較高，而實際銷售的價格則明顯要低很多。部分零銷售的項目也主要集中在這幾個區(qū)縣。另外，郊區(qū)的簽約率也明顯低于城區(qū)。郊區(qū)因為存量大及之前價格上漲過快的影響，市場調(diào)整的可能性也更大。
“開發(fā)商在開盤的時候是按照之前項目銷售情況及估計的市場情況報價做預(yù)售證，而實際開盤價格大部分是根據(jù)預(yù)售以后積累的準(zhǔn)確客戶數(shù)量來定價，這就使得在市場情況不好的情況下，實際定價明顯低于預(yù)期。”北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商并未調(diào)低開盤價，而是以促銷、團購或者打折等方式降價，這樣一定程度上避免影響之前的銷售，并且部分開發(fā)商預(yù)售時間比較長。此前，通州一些項目在市場高價時開盤，而一直到現(xiàn)在依然銷售率不高。
觀望了4個多月的中弘北京像素近期決定促銷。該項目將每平方米贈送價值2000元的精裝修。該項目負(fù)責(zé)人龍坤認(rèn)為，為了換取現(xiàn)金流，提高性價比或者降價將成為未來項目的主流選擇。為了這一促銷方式，該公司不得不拿出12.5億元資金。
房地產(chǎn)資深人士溫立偉表示，為了爭取觀望了將近4個月的客戶，開發(fā)商也不得不做出部分讓利來換取銷量。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，低價熱銷，高價滯銷。對比房山及通州的銷售率可以看出，房山的項目低價熱銷，而通州的項目堅持高價，換來的就是滯銷。
在這一背景下，市場降價可期。
張大偉表示，從目前市場來看。房山、大興出現(xiàn)的商品房開盤價格甚至低于區(qū)域內(nèi)二手房的現(xiàn)象，越來越受到購房者的關(guān)注。低價開盤才能熱銷，高價只能積壓。這將使得越來越多的純新盤選擇低開，甚至低于區(qū)域二手房的價格。宏觀調(diào)控的效果正在深入，商品房的低價將明顯拉低區(qū)域均價，全市價格的再一次普降很可能在9月出現(xiàn)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，預(yù)計在9月開盤的項目達到了46個，相比新政之后的5、6、7、8四個月預(yù)售入市項目分別為21個、27個、27個和18個，均有非常明顯的上漲。數(shù)據(jù)顯示，其中純新盤達到了18個，可能創(chuàng)造2009年以來的新高，占比大幅提高，特別是大興等區(qū)域的純新盤占比明顯上漲，有可能導(dǎo)致區(qū)域價格戰(zhàn)。 |
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