“一次性付款可在減免后的總價(jià)上，再享受9.3折的優(yōu)惠”，近日來，留心福州樓盤的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，福州各大樓盤的優(yōu)惠力度變大了，推出優(yōu)惠的樓盤也多了。本月，“福十一條”把二手房納入限購(gòu)，二手房成交量陷入低迷，同比銳減三四成，成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。
調(diào)控一年多，史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)，而福州樓市雖然成交量萎縮，價(jià)格卻依然“堅(jiān)挺”。在業(yè)內(nèi)看來，只有成交量低迷一定的時(shí)間，價(jià)格才能出現(xiàn)松動(dòng)。目前樓市開始促銷，是不是已經(jīng)拉開了松動(dòng)的口子呢？省內(nèi)房產(chǎn)專家認(rèn)為，此次調(diào)控持續(xù)時(shí)間將比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)或逐步松動(dòng)，開發(fā)商現(xiàn)在是“看誰跑得快”。
開發(fā)商打折 房?jī)r(jià)不再堅(jiān)挺
“筑家·尚水東郡營(yíng)銷中心開業(yè)當(dāng)日下定，指定日期內(nèi)簽署《商品房買賣合同》的客戶，均可享受以下優(yōu)惠豪禮：53㎡房源立減18888元，90㎡房源立減28888元，150㎡房源立減68888元，190㎡以上房源立減98888元，同時(shí)，一次性付款可在減免的總價(jià)上，再享受9.3折的優(yōu)惠，分期付款9.45折優(yōu)惠，按揭9.6折優(yōu)惠”。福州樓盤的優(yōu)惠加大了力度。
而值得注意的是，近段時(shí)間打折促銷的樓盤逐漸增多?！叭谛糯笮l(wèi)城復(fù)式加推，預(yù)約最高優(yōu)惠6萬元，來訪即有機(jī)會(huì)抽取萬元禮品”、“東方名城康郡20套特惠房一口價(jià)9588元/”、“預(yù)約三盛托斯卡納花堤m聯(lián)院最高優(yōu)惠5萬”，等等。據(jù)了解，一些原定于五六月份銷售的樓盤，也已提前一個(gè)多月開始蓄客了。
2009年，福州房?jī)r(jià)瘋漲，開發(fā)商提價(jià)的消息不絕于耳，樓市出現(xiàn)“恐高癥”。2009年底，瘋狂的樓市引發(fā)各方關(guān)注，樓市政策也開始慢慢轉(zhuǎn)向，出臺(tái)了“救市”的一系列措施，同時(shí)開始調(diào)控樓市，遏制房?jī)r(jià)的過快上漲。從提高房貸首付比例和貸款利率，到史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，再到福州限購(gòu)令，等等，國(guó)家、省、市各種調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策頻出。去年第四季度和今年初，福州有個(gè)別樓盤開始出現(xiàn)了優(yōu)惠，房?jī)r(jià)稍有松動(dòng)隨即受到購(gòu)房者的熱捧?！斑@個(gè)月有比較大的變化，推出優(yōu)惠的樓盤多了，促銷不再是個(gè)案，而是多數(shù)開發(fā)商的選擇”，一位長(zhǎng)期關(guān)注福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示。
二手房成交量 銳減3~4成
“政策效應(yīng)非常明顯，成交量明顯下滑”，福州麥田房產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)吳祖懷告訴記者，新政出臺(tái)后，麥田的成交量比往常下滑了三成左右。而記者從驪特、朝陽等多家房地產(chǎn)中介了解到，與去年同期相比，各大公司成交量出現(xiàn)了不同程度的下滑，幅度大概在3~4成左右。“一些購(gòu)房者直接被擠出了市場(chǎng)，影響還是比較大的”，吳祖懷告訴記者，這個(gè)月房東價(jià)格不再咬得那么緊了，此前的房東臨時(shí)漲價(jià)的情況很少見到，“現(xiàn)在買賣雙方價(jià)格比較好談，有一定的議價(jià)空間”。
據(jù)了解，目前二手房的購(gòu)買群體主要是剛需群體，而業(yè)內(nèi)最擔(dān)心的是，這部分剛需群體量有多大，能支撐市場(chǎng)多久時(shí)間?！胺?jī)r(jià)有個(gè)博弈的過程，不可能一下子降下來，一定是循序漸進(jìn)，慢慢調(diào)整的過程”，一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。
吳祖懷認(rèn)為，由于限購(gòu)，很多剛需購(gòu)房者只有一兩次的購(gòu)房機(jī)會(huì)，因此他們會(huì)更注重評(píng)估房產(chǎn)的教育資源、周邊交通、商業(yè)配套等，因此，市中心等配套比較完善的區(qū)域?qū)⑹艿絼傂栀?gòu)房者的青睞。而新區(qū)由于在前兩年漲得較多，一旦房?jī)r(jià)松動(dòng)，有可能領(lǐng)跌。
