風(fēng)向
除了降價，開發(fā)商別無選擇
鐘偉北京師范大學(xué)金融研究中心主任
今年下半年到明年全年的6個季度，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)并沒有什么明顯的機會，開發(fā)商一定不要心存幻想?？紤]一下在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)還有何優(yōu)勢，考慮一下未來中國的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中有什么機會，再看還要不要做房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。我覺得手頭有1億-10億元資金的小開發(fā)商，已經(jīng)必須認(rèn)真考慮還干不干這行了。
不考慮品質(zhì)和區(qū)位的變化，今年名義房價至少下降5%-10%，即新盤的價格。房地產(chǎn)生產(chǎn)周期比較長，要兩年，所以上游的流動性的收緊體現(xiàn)到房價的影響，至少需要一年以上時間。從七八月到今年年底，除了降價，開發(fā)商別無選擇。
現(xiàn)在為什么還沒有降？一是開發(fā)商手里還有錢，流動性暫時還能支撐。我們估計到2010年底的時候房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金富余的量大概有2.5億-3億元，能夠支撐他們混個一年左右。第二，之所以他們現(xiàn)在對市場還有信心，是因為他們以為某些政策是短期政策，比如限貸、限購。經(jīng)過研究，我們認(rèn)為限購政策不可能是短期政策，限購政策肯定將：第一，長期化，時間會拉長；第二，普遍化，可能三四線城市也會被覆蓋；第三，規(guī)范化，不再各地不一樣。
平淡、冷清的局面將延續(xù)
沈光明立業(yè)機構(gòu)副總經(jīng)理
今年下半年到未來兩年，調(diào)控都將是常態(tài)。以前重慶主城每月的交易量在160萬平方米左右，高的時候甚至達到兩三百萬平方米，目前萎縮到120萬平方米左右，成交轉(zhuǎn)冷，成交量出現(xiàn)較大滑坡。同時，供應(yīng)量卻在上升，供大于求現(xiàn)象明顯，庫存壓力增大。統(tǒng)計顯示，到6月底，重慶主城樓市存貨量達到1188萬平方米，同比上升14.85%，去化這些存貨需要9.6個月。
加上消費者的觀望也愈加明顯，因此重慶樓市平淡、冷清的局面，在下半年將延續(xù)。成交量將總體維持在每月120萬左右，房價穩(wěn)中有降，未來一兩個月優(yōu)惠促銷會很明顯，從而會對房價起到小幅微調(diào)的作用。
只有行業(yè)洗牌，調(diào)控才會終止
潘軍花樣年控股集團有限公司主席
雖然聽到不少聲音說開發(fā)商們并不缺錢，并不像2008年經(jīng)濟危機時那么的焦慮，但這只是對大開發(fā)商而言，行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，多數(shù)中小房企目前資金鏈已經(jīng)非常緊張了。
一方面限購、限貸等政策會直接影響銷售收益，另一方面不少開發(fā)商面臨更為嚴(yán)重的問題是銀根收緊。因此房企必將迎來新一輪洗牌，只有行業(yè)重新洗牌，房地產(chǎn)調(diào)控政策才會終止。
今年來說政策肯定是不會松動的，房價不動限購等政策將會一直持續(xù)，這個不但是一二線城市不會變動，在一定期限內(nèi)對于目前呈現(xiàn)出越來越火熱市場狀態(tài)的三四線城市，限購政策很快也將出現(xiàn)。我認(rèn)為，很快央行還會加息，只要開發(fā)商不降價，央行就將加息不止。
