風(fēng)向
除了降價(jià)，開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇
鐘偉北京師范大學(xué)金融研究中心主任
今年下半年到明年全年的6個(gè)季度，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有什么明顯的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商一定不要心存幻想。考慮一下在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)還有何優(yōu)勢(shì)，考慮一下未來(lái)中國(guó)的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中有什么機(jī)會(huì)，再看還要不要做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。我覺(jué)得手頭有1億-10億元資金的小開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)必須認(rèn)真考慮還干不干這行了。
不考慮品質(zhì)和區(qū)位的變化，今年名義房?jī)r(jià)至少下降5%-10%，即新盤的價(jià)格。房地產(chǎn)生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)，要兩年，所以上游的流動(dòng)性的收緊體現(xiàn)到房?jī)r(jià)的影響，至少需要一年以上時(shí)間。從七八月到今年年底，除了降價(jià)，開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇。
現(xiàn)在為什么還沒(méi)有降？一是開(kāi)發(fā)商手里還有錢，流動(dòng)性暫時(shí)還能支撐。我們估計(jì)到2010年底的時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金富余的量大概有2.5億-3億元，能夠支撐他們混個(gè)一年左右。第二，之所以他們現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)還有信心，是因?yàn)樗麄円詾槟承┱呤嵌唐谡撸热缦拶J、限購(gòu)。經(jīng)過(guò)研究，我們認(rèn)為限購(gòu)政策不可能是短期政策，限購(gòu)政策肯定將：第一，長(zhǎng)期化，時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)；第二，普遍化，可能三四線城市也會(huì)被覆蓋；第三，規(guī)范化，不再各地不一樣。
平淡、冷清的局面將延續(xù)
沈光明立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理
今年下半年到未來(lái)兩年，調(diào)控都將是常態(tài)。以前重慶主城每月的交易量在160萬(wàn)平方米左右，高的時(shí)候甚至達(dá)到兩三百萬(wàn)平方米，目前萎縮到120萬(wàn)平方米左右，成交轉(zhuǎn)冷，成交量出現(xiàn)較大滑坡。同時(shí)，供應(yīng)量卻在上升，供大于求現(xiàn)象明顯，庫(kù)存壓力增大。統(tǒng)計(jì)顯示，到6月底，重慶主城樓市存貨量達(dá)到1188萬(wàn)平方米，同比上升14.85%，去化這些存貨需要9.6個(gè)月。
加上消費(fèi)者的觀望也愈加明顯，因此重慶樓市平淡、冷清的局面，在下半年將延續(xù)。成交量將總體維持在每月120萬(wàn)左右，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，未來(lái)一兩個(gè)月優(yōu)惠促銷會(huì)很明顯，從而會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到小幅微調(diào)的作用。
只有行業(yè)洗牌，調(diào)控才會(huì)終止
潘軍花樣年控股集團(tuán)有限公司主席
雖然聽(tīng)到不少聲音說(shuō)開(kāi)發(fā)商們并不缺錢，并不像2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)那么的焦慮，但這只是對(duì)大開(kāi)發(fā)商而言，行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，多數(shù)中小房企目前資金鏈已經(jīng)非常緊張了。
一方面限購(gòu)、限貸等政策會(huì)直接影響銷售收益，另一方面不少開(kāi)發(fā)商面臨更為嚴(yán)重的問(wèn)題是銀根收緊。因此房企必將迎來(lái)新一輪洗牌，只有行業(yè)重新洗牌，房地產(chǎn)調(diào)控政策才會(huì)終止。
今年來(lái)說(shuō)政策肯定是不會(huì)松動(dòng)的，房?jī)r(jià)不動(dòng)限購(gòu)等政策將會(huì)一直持續(xù)，這個(gè)不但是一二線城市不會(huì)變動(dòng)，在一定期限內(nèi)對(duì)于目前呈現(xiàn)出越來(lái)越火熱市場(chǎng)狀態(tài)的三四線城市，限購(gòu)政策很快也將出現(xiàn)。我認(rèn)為，很快央行還會(huì)加息，只要開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，央行就將加息不止。
